La pregunta del millón: ¿cuánto cuesta? Teclear «precio casa prefabricada» en Google devuelve resultados de entre 500 €/m² y 2.500 €/m². Una horquilla tan amplia no sirve de referencia porque el alcance de cada presupuesto varía enormemente. En este artículo explicamos directa y honestamente qué factores determinan el precio, las metodologías de estimación (€/m²), la comparativa real con la obra tradicional y las trampas habituales a evitar. Métodos de estimación (€/m²) en España (2025/2026) Para valorar correctamente una casa prefabricada en el mercado español, conviene desglosar el coste según la modalidad de entrega: Estructura básica: Entre 800 €/m² y 1.100 €/m². Incluye los elementos estructurales y la envolvente fabricada en fábrica, sin acabados ni cimentación. Llave en mano estándar: Entre 1.300 €/m² y 1.700 €/m². Cubre la vivienda prefabricada completamente terminada con acabados de calidad media-alta e instalaciones. Alta eficiencia energética (Passivhaus / A+): Entre 1.800 €/m² y 2.500 €/m². Incluye entramado de madera KVH, fachada ventilada y máximo aislamiento térmico. Los factores que determinan el precio 1. El sistema constructivo No es lo mismo una estructura de madera KVH con paneles industrializados (lo que hacemos nosotros) que un módulo de acero o una estructura de hormigón aligerado. El sistema determina la calidad del aislamiento, la durabilidad y la eficiencia energética. 2. Nivel de acabados, superficie y plantas Los acabados (suelos, cocina, baños) pueden variar notablemente el importe final. Asimismo, las casas de una planta resultan más sencillas de fabricar y montar. Las de dos plantas requieren forjados intermedios y escaleras, lo que suele encarecer el m² entre un 10% y un 15%. 3. Parcela, cimentación y logística Muchos presupuestos no incluyen la cimentación (losa de hormigón) ni las acometidas de agua, luz y saneamiento, costes que suman entre 20.000 € y 50.000 €. Además, el transporte desde fábrica y el montaje con grúa in situ representa entre el 10% y el 18% del coste del módulo. Construcción industrializada frente a edificación tradicional Aunque el coste inicial por m² de la obra tradicional (1.300 €/m² a 1.800 €/m²) parezca similar, la construcción industrializada ofrece ventajas económicas clave: Ahorro de plazos: La fabricación e instalación se completa en 4 a 6 meses, frente a los 12-18 meses de la obra convencional, reduciendo alquileres temporales e intereses de financiación. Presupuesto cerrado sin costes ocultos: La obra tradicional sufre desviaciones habituales del 15% al 25% por imprevistos o inclemencias del tiempo. En viviendas prefabricadas el precio es 100% cerrado. El valor del control de calidad en fábrica La producción fabril (fabricada en fábrica) se realiza en un entorno seco y automatizado. El riguroso control de calidad en fábrica garantiza una precisión milimétrica, eliminando puentes térmicos y errores de ejecución. Esta excelencia técnica reduce a cero los costes ocultos por repasos y mantenimiento posterior. ¿Qué incluye un presupuesto completo? En modulo.homes trabajamos con presupuesto llave en mano que incluye: Proyecto de arquitectura y licencia de obra Cimentación de losa de hormigón Estructura KVH y paneles industrializados Aislamiento, membrana y fachada ventilada Cubierta plana o inclinada Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización) Acabados interiores estándar Transporte desde fábrica y montaje en España Lo que habitualmente no incluye el precio base: Compra de la parcela Urbanización exterior y jardín (servicio adicional) Piscina (opcional) Electrodomésticos y mobiliario Las trampas más frecuentes Precio «desde»: El precio promocional más bajo suele corresponder al modelo básico sin acabados ni instalación. Pide siempre un presupuesto detallado. Costes de montaje omitidos: Comprueba siempre si el transporte y el montaje in situ están incluidos o si se facturan como extra. El precio como inversión Una casa clase energética A+ con sistema KVH supone una inversión mayor que una construcción tradicional básica, pero el retorno es real: facturas energéticas 70-80% menores, mantenimiento casi nulo durante los primeros 20 años y valor de reventa superior. ¿Quieres un presupuesto honesto para tu parcela? Escríbenos. El análisis inicial es gratuito y sin compromiso.